稳定住房消费 地方政府“因城施策”更具针对性

本文摘要：今年在平稳住房消费的基调下，近期，地方政府正在根据中央指导思想因城施策，增大调整力度。中原地产首席分析师张大伟在拒绝接受《证券日报》记者专访时回应，平稳住房消费的定义可以从有所不同角度理解，地方政府实施的调控政策十分细化，还包括公积金、消化库存、消化保障房、并购商品房等方面。同时，还可以从房地产交易的各个环节实施适当调控政策。 国家统计局公布的数据表明，今年前两个月，商品房销售面积为8764万平方米，同比上升16.3%;商品房销售额为5972亿元，同比上升15.8%。

今年在平稳住房消费的基调下，近期，地方政府正在根据中央指导思想因城施策，增大调整力度。中原地产首席分析师张大伟在拒绝接受《证券日报》记者专访时回应，平稳住房消费的定义可以从有所不同角度理解，地方政府实施的调控政策十分细化，还包括公积金、消化库存、消化保障房、并购商品房等方面。同时，还可以从房地产交易的各个环节实施适当调控政策。

国家统计局公布的数据表明，今年前两个月，商品房销售面积为8764万平方米，同比上升16.3%;商品房销售额为5972亿元，同比上升15.8%。国家统计局3月11日发布的数据表明，今年2月份主要宏观经济数据皆经常出现下降，并刷新数年新高，指出经济上行风险依旧。

2015年房地产市场的调控政策将比2014年更为甜美，目的偏向平稳经济快速增长，避免房地产市场下降。今年，房地产市场的涉及政策将限制，对中低收入人群展开补贴和托底。针对一部分市场需求减少税费，目的是为了在确保住房市场需求的基础上，获释快速增长能力。张大伟回应。

实质上，从全国范围看，房地产市场分化相当严重，一线城市楼价比较平稳，或预示着有所下降，三线、四线城市购买力欠下造成楼市大量积压，各地政府早就实施涉及严格政策。中央财经大学税务学院黄桦在拒绝接受《证券日报》记者专访时回应，从政策上看，如确保基础住房、各地逐步放松二套房限购令、银行渐渐减少首付拒绝、贷款利率上调等，都不利于平稳住房消费。张大伟告诉他记者，房地产市场经过十几年的发展已相似饱和状态，从全国来看，较多的三线、四线城市早已不足，如果城市没人口的净流入，意味着期望挖出现有的投资市场需求，市场较难稳定长年发展。

在经济新的常态的大环境下，对于整个市场的发展，不应更为注目经济转型的大方向对市场的影响，而不是政策本身。

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