龙湖集团获穆迪上调评级展望至“正面” 继续保持民营房企最佳信用评级

本文摘要：来源：龙湖集团近日，龙湖集团有限公司有限公司（「龙湖」或「集团」，港交所股份代号：960）宣告，国际权威信用评级机构穆迪（Moodys）已将龙湖的评级未来发展由「平稳」下调至「正面」，并保持集团的发行人及高级无抵押债券评级为「Baa3」，龙湖之后维持民营房企评级最佳水平。穆迪回应，对龙湖评级未来发展的下调体现了我方预期，即在未来12-18个月内，龙湖大大提高的财务指标，与Baa3评级的中国房地产同行比起保持在较强水平。

来源：龙湖集团近日，龙湖集团有限公司有限公司（「龙湖」或「集团」，港交所股份代号：960）宣告，国际权威信用评级机构穆迪（Moodys）已将龙湖的评级未来发展由「平稳」下调至「正面」，并保持集团的发行人及高级无抵押债券评级为「Baa3」，龙湖之后维持民营房企评级最佳水平。穆迪回应，对龙湖评级未来发展的下调体现了我方预期，即在未来12-18个月内，龙湖大大提高的财务指标，与Baa3评级的中国房地产同行比起保持在较强水平。此外，龙湖将之后不断扩大其投资性物业规模，这将更进一步强化其现金流的稳定性和债务能力。

穆迪同时特别强调，龙湖较强的财务状况归功于其平衡的业务快速增长策略、现金流稳定性和有节制的财务管理。仍然以来，龙湖坚决有回款的签下，有利润的快速增长，2018年签下额2,006亿元，同比快速增长29%，且回款亲率维持高位。2019年签下额将务实快速增长，目标原作2,200亿元。此外，龙湖一如既往急剧做强投资性物业，商业、冠寓等业务构成强力多元的收益承托，2018年投资性物业收益40.9亿元，同比快速增长57.7%。

龙湖忠诚寄予厚望都市圈、城市群协同发展前景，在全国一二线城市及核心都市圈享有充裕的土地储备，截至2018年底，土储合计6,636万平方米，可反对未来三到四年业务快速增长。而务实的收益快速增长和慎重的土储扩展目标，一方面不会反对集团以合理速度发展，另一方面也不会助力集团掌控债务快速增长和减少风险。

基于谨慎的流动性管理及产生运营现金流的能力，截至2018年底，龙湖挥现金452.6亿元，现金/短期债务为3.85倍。穆迪预计，龙湖持有人的现金和运营现金流将不足以缴纳其短期债务和未来12个月的允诺未付地价款。同时，龙湖坚决务实的财务管理策略，具有非常丰富多元的融资渠道，这将协助集团在地产市场波动期忍受更加小压力。

2018年，龙湖踩准周期，不但构建境内外债券拟合发售，且平均值借贷成本维持4.55%低位，平均值贷款年限5.88年，清净负债率52.9%，一系列指标持续向好。固守对资本市场的允诺，以国际评级的高标准严于律己，龙湖集团大大进账接纳。如今，龙湖信用评级再行上新高度：Baa3（穆迪）、BBB-（标准普尔）、BBB（惠誉）、AAA（大公国际、中诚信证评、新世纪），穆迪和标准普尔未来发展为正面，其他未来发展皆为平稳，之后维持民营房企最佳信用评级。

面向未来，坚决有质量的发展、长年务实的经营才可维持基业长青，龙湖集团将忠诚战略，精准投资，地产研发务实前进；忠诚投放商业运营和长租公寓两大投资性物业，维持租金大大快速增长；坚决“量入为出”的务实财务管理策略，根据现金流向情况合理规划和决定投资及运营开支，维持集团务实的财务状况和负债率水平，并大大优化债务结构，扩展融资渠道，执着优质身体健康的盘面与平稳可期的快速增长。

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